Biệt thự cấp 4 – 10mx20m

Mẫu biệt thự 3 phòng ngủ.

• Phòng khách
• Phòng bếp
• Phòng thờ
• 03 phòng ngủ
• 02 vệ sinh

Phối cảnh ngoại thất

Các bạn có thể để lại yêu cầu tư vấn miễn phí TẠI ĐÂY

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Đơn giá thi công phần thô chính là giá trị căn nhà bao gồm nhân công và vật tư thô để hoàn thành cơ bản phần thô căn nhà. Phần thô bao gồm móng; xây; tô; lắp đặt đường ống cấp thoát nước; lắp đặt dây điện và đế âm. Hạng mục vật tư phần thô như sau:

• gạch xây ( bào gồm cả gạch ống và gạch đặt để xây dựng hầm tự hoại )
• Cát xây tô
• Đá 1×2
• Đá 4×6
• Đá chẻ xây móng
• Sắt xây dựng
• Xi măng
• Xà gồ, tole, ngói ( nếu có )
• Ông nước
• Dây điện
• Ruột gà
• Đế  bảng điện âm

Lưu ý: phần nhân công đã bao gồm nhân công phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà ( nhân công xây dựng và nhân công điện nước)

LƯU Ý KHI GIAO THẦU NHÂN CÔNG TRỌN GÓI

Giao thầu trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, có một số lưu ý chủ đầu tư cần nắm khi quyết định giao thầu phần thô.

• Lựa chọn đơn vị uy tín
• Tham khảo và thỏa thuận chính xác chủng loại vật tư phần thô ( về thương hiệu, về tiêu chuẩn vật tư )
• Xác đinh rõ ràng diện tích xây dựng sẽ tính vào đơn giá xây thô ( các hạng mục tường rào, cổng, sân trước, sân sau thường phải có thỏa thuận riêng. Vì không nằm trong diện tích tính đơn giá phần thô)
• Thuế giá trị gia tăng cho đơn giá phần thô

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Đơn giá chúng tôi cung cấp sau đây chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá phụ thuộc rất nhiều vào vị trí xây dựng ( độ cứng nền đất) ; vùng miền xây dựng; và biến động của giá vật liệu xây dựng cũng như nhân công.

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ NHÀ CẤP 4

Đơn giá nhà cấp 4 giao đồng từ 2,8 triệu/ m2 đến 3 triệu / m2

Đơn giá trên còn phụ thuộc chủ đầu tư có đổ hố móng và trụ ( nhà cấp 4 một số vùng không đổ đế móng và trụ )

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ NHÀ LÔ PHỐ

Đơn giá nhà lô phố giao động từ 3 triệu/ m2 đến 3,5 triệu / m2

Đơn giá nhà lô phố phụ thuộc nhiều vào diện tích, số tầng, thiết kế, và vị trí xây dựng

Lưu ý: nếu mái nhà lô phố đổ mái bê tông thay vì lợp tôn thì đơn giá phần mái chiếm 70% giá trị phần thô

Vị dụ: đơn giá phần thô là 3 triệu/ m2. Phần mái 100m2. Thì đơn giá cho phần mái là 2,1 triệu/ m2

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ NHÀ BIỆT THỰ

Biệt thự với yêu cầu về độ khó, phải hoàn thiện nhiều mặt nên đơn giá phần thô khá cao

Đơn giá cho phần thô nhà biệt thự : 3.8 triệu – 4.5 triệu /m2

Lưu ý: Phần mái biệt thự thường được tách ra để tính riêng.

Nếu mái biệt thự đổ bê tông và thả rui, mè lợp ngói thì đơn giá cho sàn bê tông mái chếm 70% đơn giá phần thô

Nếu mái dùng hệ kèo 3 lớp ( xà gồ, rui, mè ) thì đơn giá phần mái chưa tính ngói từ 500,000đ – 600000đ/m2

CHỦNG LOẠI VẬT TƯ PHẦN THÔ CẦN THAM KHẢO

Chúng tôi xin cung cấp cho các bạn những thương hiệu được tin dùng cho vật tư phần thô

• Gạch tuy nen
• Cát, đá theo tiêu chuẩn từng vùng
• Xi măng Nghi Sơn, Vicem hoặc Visai
• Thép Pomina hoặc Hòa Phát
• Ống nước Đạt Hòa hoặc Bình Minh
• Dây điện cadivi
• Ruột gà và đế âm panasonic hoặc se no
• Xà gồ thép hộp Hòa Phát hoặc Hoa sen
• Tole Hoa Sen Hoặc Đông á
• Ngói ( nếu có) Đồng Tâm hoặc Nippon

Giao thầu phân thô giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, cũng như tối ưu hóa được chi phí xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị uy tín; và có những cam kết rõ ràng về vật tư, về khối lượng xây dựng.