NHỮNG LƯU Ý KHI LỰA CHỌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH

Khi bạn đang có dự định xây nhà, bạn phải đau đầu suy tính về kinh phí; về đơn vị tư vấn thiết kế; đơn vị thi công…. Đối với mỗi công trình xây dựng; đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ; thì khâu thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng. Cũng như một bộ phim hay thì kịch bảng là mấu chốt đóng vai trò trọng yếu.Vì vậy có một thiết kế đẹp, hợp lí thì dự án của bạn đã thành công 50%.

Sau đây, chúng tôi có vài lưu ý khi bạn đang loay hoay chọn đơn vị tư vấn thiết kế:

I/  KINH NGHIỆM

Kinh nghiệm rất quan trọng trong hầu hết lĩnh vực, riêng với ngành tư vấn thiết kế xây dựng kinh nghiệm cực kì là cần thiết. Một đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm sẽ biết cách tổ chức không gian sống hợp lí cho bạn. Có thể hoạch định được một thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Xây nhà luôn là dự án hay xảy ra phát sinh kinh phí nằm ngoài dự định. Lí do là chủ nhà chưa tìm được đơn vị tư vấn có kinh nghiệm.

Thêm nữa, đơn vị tư vấn có kinh nghiệm sẽ đưa ra giải pháp xử lí nhanh chóng các sự cố; trong quá trình thi công.

Đối với nghề kiến trúc sư; sau khi tốt nghiệp cần thêm 5 năm làm việc mới được cơ quan quản lí cấp ” chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc”.

II/  PHÁP NHÂN

Nên chọn các đơn vị tư vấn đã thành lập công ty, khoan bàn đến vấn đề pháp lí hay thuế. Một đơn vị tư vấn khi thành lập công ty họ sẽ phấn đấu chăm sóc kĩ khách hàng để nâng tầm doanh nghiệp.

Kế đến nếu bạn cần các hoá đơn để báo cáo thuế hay làm hoàn công cho căn nhà bạn xây xong thì một công ty hợp pháp sẽ xuất được hoá đơn cho bạn.

III/  ĐƠN GIÁ

Tất nhiên bạn phải chọn một đơn vị tư vấn thiết kế có mức gía phù hợp với quy mô công trình của bạn.

Đơn giá áp dụng cho các công trình thông thường được tính theo m2 ( mét vuông) sàn sử dụng; hoặc theo định mức ( tỉ lệ % trên tổng giá trị đầu tư công trình)

– Theo m2 sàn : giao động 80,000₫-150,000₫/m2.

Ví dụ: nhà bạn tầng trệt 100m2, lầu 1 là 110m2; thì diện tích sàn của bạn là 220m2.Nếu đơn giá thiết kế là 100,000₫/m2.

Thì tổng giá trị thiết kế = 210m2 x 100,000₫/m2= 21,000,000₫

 Lưu ý: Đơn giá trên mang tính chất tham khảo; đơn giá phụ thuộc vào từng loại công trình, nhà phố 80,000₫-100,00₫/m2, biệt thự, khách sạn: 120,000₫-150,000₫/m2, có khi cao hơn với các công trình đòi hỏi độ khó như biệt phủ, lâu đài…vvv…

– Theo % tổng giá trị đầu tư: từ 2%-3% .

Ví dụ : nhà bạn dự toán xây dựng 1 tỷ đồng thì chi phí tư vấn thiết kế từ 20 triệu – 30 triệu.

Lưu ý: đơn giá còn phụ thuộc vào sự thoả thuận của đơn vị tư vấn và chủ đầu tư; riêng tỷ lệ 2%- 3% mang tính tương đối; con số chính xác phải áp dụng quy định của luật xây dựng với đơn giá và hệ số chính xác cho từng loại công trình.

Khi đã lựa chọn được đơn vị tư vấn thiết kế chúng ta bắt đầu đàm phán về hợp đồng thiết kế. Vậy chúng ta quan tâm những vấn đề gì trong hợp đồng?

• Thứ nhất: Nội dung công việc, nội dung phải thể hiện được trình tự thực hiện công việc của đơn vị tư vấn thiết kế. Chúng tôi sẽ liệt kê các nội dung công việc sau khi đã tham khảo vài đơn vị thiết kế cho các bạn nắm rõ.
• Thứ hai: Tiến độ công việc
• Thứ ba: Gía cả và thanh toán

NỘI DUNG CÔNG VIỆC CỦA ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ

Nắm được nội dung công việc của đơn vị tư vấn thiết kế;  giúp chúng ta thuận lợi hơn trong đàm phán hợp đồng

1/ Lên mặt bằng công năng sơ bộ của các tầng ( bố trí phòng ốc, cửa, vật dụng )

Lưu ý: giai đoạn này rất quan trọng bạn cần thỏa thuận trước với đơn vị về số lần chỉnh sửa; vì ý tưởng của bạn cũng có thể nảy ra bất chợt và bạn cần đơn vị tư vấn sửa lại. Thông thường số lần sửa mặt bằng công năng từ 3- 5 lần. Nếu bạn cần xem phong thủy hãy lấy ngay thiết kế sơ bộ của đơn vị cho các đơn vị xem phong thủy sửa lại.

2/ Sau khi bạn thống nhất phương án đơn vị tư vấn sẽ dựng mô hình 3D công trình

Lưu ý: quá trình vẽ 3D khá phức tạp, nên thông thường đơn vị tư vấn sẽ thống nhất số lần chỉnh sửa mô hình 3D là 2 lần

3/ Sau khi thống nhất mặt bằng công năng; đơn vị thiết kế sẽ yêu cầu bạn kí vào các phương án đã được thống nhất; và đơn vị thiết bằng đầu triển khai hồ sơ kĩ thuật thi công. Hồ sơ gồm có:

I/ HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

• Mặt bằng tổng thể, thể hiện hướng và vị trí xây dựng công trình.
• Mặt bằng công năng các tầng, mặt bằng bố trí vật dụng, mặt bằng lát gạch, mặt bằng mái.
• Mặt đứng chính diện, các mặt đứng bên
• Mặt cắt ngang, cắt dọc. Với các công trình biệt thự phức tạp cần rất nhiều mặt cắt để thể hiện công trình
• Chi tiết kiến trúc: cầu thang, lan can, phào chỉ, bồn hoa…vvv…
• Chi tiết cửa các loại.
• Chi tiết thể hiện trang trí nội thất: trần, phào chỉ, ốp vách, lam..vvv…
• Phối cảnh 3D ngoại thất các góc công trình, cần nhiều hơn 4 góc.
• Phối cảnh 3D nội thất công trình ( Mỗi phòng cần nhiều hơn 2 góc nội thất )

II/ HỒ SƠ KĨ THUẬT ĐIỆN NƯỚC

• Sơ đồ cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt, thoát phân công trình
• Sơ đồ vị trí bể tự hoại, giếng thắm, hố ga. Chi tiết hầm tự hoại , hố ga
• Sơ đồ cấp điện công trình
• Sơ đồ chống sét công trình
• Sơ đồ cấp điện công trình

II/ HỒ SƠ KẾT CẤU

• Mặt bằng định vị vị trí móng
• Mặt bằng chi tiết móng
• Mặt bằng chi tiết giẳng móng, chi tiết cấu tạo giằng móng ( đà kiềng )
• Mặt bằng định vị cột
• Mặt bằng bố trí dầm sàn các tầng
• Chi tiết dầm sàn
• Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng
• Mặt bằng bố trí lanh tô, chi tiết lanh tô
• Mặt bằng bố trí thép cầu thang.

III/VỀ TIẾN ĐỘ CÔNG VIỆC

-Nói chung đa số kiến trúc sư có hiệu suất làm việc rất cao. Vì vậy họ có thể đảm đương và hoàn thiện khối lượng công việc cực lớn. Về tiến độ bạn có thể thỏa thuận với đơn vị thiết kế. Thông thường để hoàn thiện một hồ sơ nhà phố hoặc biệt thự đơn giản từ 2-3 tuần. Tùy thuộc vào sự phối hợp của bạn và đơn vị tư vấn thiết kế.

IV/VỀ THANH TOÁN

-Trước khi kí hợp đồng thiết kế đa số đơn vị tư vấn đã phác thảo sơ bộ bản vẽ cho bạn.

Nên khi kí hợp đồng bên tư vấn sẽ tạm ứng 50% tổng giá trị hợp đồng, số còn lại sẽ được thanh toán sau khi giao hồ sơ.

Tất nhiên bạn và đơn vị tư vấn có thể thỏa thuận cách thức thanh toán khác theo sự đồng thuận của hai bên.

Lưu ý: các bạn cần xem điều khoản giám sát tác giả, và yêu cầu số lần đơn vị tư vấn sẽ giám sát các công đoạn quan trọng.

Trên đây là vài lưu ý khi bạn chọn đơn vị tư vấn thiết kế. Chúc bạn sẽ tìm được đơn vị có năng lực và xây cất được căn nhà ưng ý. Cám ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết.

đọc thêm : MẪU HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ